Doporučujeme
Cena vyhlášková (úřední) je počítána dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke konkrétnímu dni ocenění (dni převodu vlastnických práv).
Cena půdy pro určení daně z převodu nemovitosti finanční úřad zpravidla požaduje pouze výpočet ceny pozemků dle BPEJ navýšený o cenovou přirážku k základní ceně zemědělských pozemků, která se pohybuje v současné době ve výši 20 - 560% a to z hlediska sousednosti katastrálních území s oceňovanými pozemky k obcím dle jejich významu a velikosti. Tato přirážka je uvedena v cenovém věstníku MF 14/2010 (můžete si jej stáhnout pomocí odkazu na dolním okraji této stránky):
Místo znaleckého posudku v případě zemědělských pozemků zpravidla FÚ postačí vlastní výpočet výše daně majitelem, případně jej doplnit i o čestné prohlášení, že pozemek je porostu prostý a není v ÚP obce určen k výstavbě. Požadavky jednotlivých finančních úřadů se lišit, proto poporučujeme vždy rozsah požadovaných příloh projednat s příslušným správcem daně.
Cena tržní bývá zpravidla u zemědělské půdy vyšší, než cena úřední a kromě bonity půdy je dána dalšími parametry jako:
- velikost majetku,
- přístup na pozemek,
- kvalita půdy zjištěná místním šetřením,
- tvar pozemku a jeho svažitost,
- nejvíce však tržní cenu často sníží dlouhodobá a pro majitele nevýhodná nájemní smlouva.