Hlavní strana
/
Jak se mění sazby daně z nemovitých věcí v roce 2024

Jak se mění sazby daně z nemovitých věcí v roce 2024

Zveřejněno: 06.12.2023 | Autor: Ing. Petr Kout | Zdroj: Realitní magazín ARK ČR 12/2023

Jak čtenáři tuší, u daně z nemovitých věcí se mění některá pravidla a hlavně se zvyšuje zdanění. Nejprve tedy stručně k obecným změnám a nakonec přehled změn v sazbách daně.

Definuje se druh pozemku a způsob využití nemovité věci.
Upravuje se i definice stavebního pozemku - doplnění mj. o to, že pozemek přestane být stavebním pozemkem, pokud se zdanitelná stavba nebo všechny jednotky v ní stanou předmětem daně ze staveb a jednotek, nebo pokud povolení stavby pozbude platnosti.
Pro účely daně se druhem pozemku rozumí druh pozemku evidovaný v katastru nemovitostí bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu, nebo podle katastrálního zákona nejblíže odpovídající skutečnému stavu pozemku, není-li o pozemku v katastru nemovitostí evidován žádný druh pozemku.
Obdobně se definuje způsob využití nemovité věci.
Doplňuje se definice ostatní plochy podle způsobu využití, jestliže tak obec stanoví obecně závaznou vyhláškou - neplodná půda, zamokřená plocha, mez, stráň, zeleň, jiná plocha. V obecně závazné vyhlášce obec také stanoví, na které způsoby využití pozemku se osvobození vztahuje. Pokud to nestanoví, osvobození se vztahuje na všechny pozemky daného druhu.
Podlahovou plochou zdanitelné jednotky se rozumí podlahová plocha evidovaná v katastru nemovitostí, bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu, dále plocha uvedená v prohlášení vlastníka, bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu, pokud není v katastru nemovitostí u zdanitelné jednotky evidována, či plocha odpovídající skutečnému stavu zdanitelné jednotky, pokud podlahová plocha není v katastru nemovitostí u zdanitelné jednotky evidována ani není uvedena v prohlášení vlastníka.
Zdanitelná stavba (bytová budova, bytová jednotka, garáž, rekreační stavba), jejíž převažující část podlahové nebo zastavěné plochy je užívána k podnikání, se zařadí do skupiny staveb pro podnikání. Zdanitelná stavba a zdanitelná jednotka, které má podnikatel zařazené v obchodním majetku podle zákona o daních z příjmů (kromě bytu a garáže), která nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru, se zařadí do skupiny staveb pro podnikání.

Daň ze staveb a jednotek se zvyšuje:

- za každé další nadzemní podlaží za stanovených podmínek o 1,40 Kč (dosud 0,75 Kč)

- za nebytový prostor užívaný k podnikání (kromě zemědělské prvovýroby) v obytném domě se za každý v m2 3,50 Kč (dosud 2 Kč)

Zavádí se „inflační koeficient“, kterým se upraví sazby v zákoně, podle stavu spotřebitelských cen. Změna se projeví při nárůstu min. o 20 %. Inflační koeficient pro zemědělský pozemek činí vždy 1,0.

Místní koeficient lze stanovit i pro jednotlivé nemovité věci. Zákon řeší vzájemné vztahy mezi místními koeficienty – např. celá obec, část obce, konkrétní nemovitost.

Jak se mění sazby daně, ukazují tabulky.